立刻开启VIP定制服务
- 直拨免国际长途费
房地产投资
Real Estate Investment
致力于帮助您投资房产的专业地产团队
房地产投资是增加投资组合并快速实现财务独立的好方法，我们的房产专家将在这里帮助您解决所有需求。
美国房产投资类型
美国房产投资优势
比股票风险低
房地产市场的波动性比股票市场低，也许收益的潜力不如股票，但大多数时候房产都是在稳步上升。
稳定的现金流
当您拥有足够多的投资物业在租赁时，这将会有源源不断持续稳定的现金流收入。
税收优惠
房地产投资者可以从其税收中扣除各种费用，包括抵押贷款利息，折旧，房产税等。
良好的长期回报
随着时间的流逝，大多数房地产是不断在上涨增值的，除了现金流回报的同时也获得了房产的升值。
与我们合作
成功的投资始于投资正确的物业
我们是提供全方位服务的专业团队，提供完整且独家的服务，帮助客户完成投资的流程，无论您是欲购买、出售或建造房地产，我们都能帮您处理投资洛杉矶房地产所需的法律架构与银行相关事务。
美国房产交易流程
选择地产经纪人 (Buy’s Agent)
★找地产经纪人的好处：
●具有专业地产知识
●具有完整房源使用权
●带您看房并给予专业指导意见
●熟悉整个地产交易的流程
●协助您完成所有的过户文件签署
●是买家合作伙伴，保护买家利益
●具有广大供应商网络
●提供多方面的信息资源
●具有专业地产知识
●具有完整房源使用权
●带您看房并给予专业指导意见
●熟悉整个地产交易的流程
●协助您完成所有的过户文件签署
●是买家合作伙伴，保护买家利益
●具有广大供应商网络
●提供多方面的信息资源
拿到银行贷款预先批准信(Pre-Approval)
(如果您是全现金购买请跳过此步骤) 在美国要开始看房子前，一定要先拿到一份贷款预先批准信，获得贷款预批意味着贷款人已审核买家的信用和财务状况，且买家也可了解自己负担的起的买房预算上限与最高可贷款金额，我们会依此上限搭配您想要的地产条件去做地毯式搜房。
开始看房子 (House Hunting)
这个步骤也是整个买房过程中最重要的一环(和贷款同样重要)，我们最需要清楚参考的点就是「Location、Location、Location」！我们会充分挖掘您的真正需求，帮助您更快找到中意的房子。
出价并协商 (Make an Offer/ Negotiation)
经过漫长的找房看房过程，看到中意房子后，进行出价，与卖家开始协商议价阶段。好房子人人要，卖家同时会收到好几个出价，此时就是展示我们专业技能与沟通的时候，我们会根据市场房屋综合评估分析，给卖家合理的且有竞争力的金额，让我们脱颖而出顺利成交。
签署正式合同并支付订金至第三方公证托管公司(Escrow)
当出价被接受并签订购屋合同后，买家须将谈好的订金存入第三方公证托管公司(Escrow)，并开始后续的第6-10步骤 (贷款、过户、检查报告等等)，直至一切手续皆合法完成后，Escrow才会将房子产权交给买家、将钱款交给卖家。
房屋检查 (Home Inspection)
合约Contingency，买方可在签约后17天内因任何房屋检查问题无条件退出合约并取回订金，由买家聘请合格房屋检查公司针对房屋的地基、屋顶、结构、设施、水电器等细节进行全面检查，完成后提供房屋检查报告。买家可针对检查报告中的任何问题与卖家进行协商，也可以要求卖家进行维修或补贴费用等方式。
取得贷款、房屋估价与购买房屋保险 (Loan Approval, Appraisal & Home Insurance)
加州法律规定买房时必须购买火险、责任险等房屋保险(Home Insurance)。若是贷款买房，贷款银行汇要求买家在过户前购买房屋保险
产权过户调查(Prior to closing, Ownership Inspection)
在签署购房合同约两周后，美国专业产权过户机构会进行过户调查，调查卖家产权是否清晰，确认没有问题后会出具产权过户档。
●透过专业机构把关，买家无须担心一房两卖、产权不清晰、房屋牵扯官司、房屋有抵押贷款等等任何情况。
●透过专业机构把关，买家无须担心一房两卖、产权不清晰、房屋牵扯官司、房屋有抵押贷款等等任何情况。
完成过户手续并交屋 (Close Escrow)
在完成贷款申请后，买家需在过户结束日前，将头期款余额与各项买卖文件手续费存入Escrow，同时产权公司也会完成房屋产权移转手续并在政府County完成登记。待收到产权过户确认后，恭喜，房屋已经属于您了！
